JUNI 2014

ALGEMENE LEVERINGSVOORWAARDEN
VERENIGING VAN VERHUURMAKELAARS AMSTERDAM

Artikel 1: Toepasselijkheid, definities
1. Deze Algemene Leveringsvoorwaarden zijn van toepassing op alle overeenkomsten diede leden van Vereniging van Verhuurmakelaars Amsterdamsluiten met haar Opdrachtgevers.
2. Onder bemiddeling wordt verstaan: de inspanningsverplichting van Makelaar gericht op het, tegen betaling van een vergoeding door Opdrachtgever, tot stand brengen van een huurovereenkomst voor een woonruimte tussen Opdrachtgever en zijn wederpartij, als bedoeld in artikel 7:425 BW. Makelaar zal nimmer van de wederpartij van Opdrachtgever een opdracht tot bemiddeling voor dezelfde woonruimte aanvaarden.Van een opdracht tot bemiddeling maakt niet deel uit een zoekopdracht als bedoeld in artikel 3 lid 1 en artikel 4 lid 1.
3. Onderwederpartij wordt verstaan de (aspirant-)verhuurder van de betreffende woonruimte indien Opdrachtgever de partij is die deze woonruimte wenst aan te huren. Onder wederpartij wordt verstaan de (aspirant-)huurder van de betreffende woonruimte indien Opdrachtgever de partij is die deze woonruimte wenst te verhuren.
4. Bepalingen die afwijken van deze algemene leveringsvoorwaarden maken alleen deel uit van de tussen partijen gesloten overeenkomst indien en voor zover partijen dat uitdrukkelijk schriftelijk zijn overeengekomen.
5. Indien Opdrachtgever bestaat uit twee of meer (rechts)personen zijn zij jegens Makelaar hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen jegens Makelaar.
6. Het om welke reden dan ook niet van toepassing zijn van een (deel van een) bepaling van deze algemene leveringsvoorwaardenlaat de toepasselijkheid van de overige bepalingen onverlet.

Artikel 2: Medewerking van Opdrachtgever aan de uitvoering van de overeenkomst
1. Partijen zullen niets doen en/of nalaten dat een deugdelijke uitvoering van deze overeenkomst belemmert of kan belemmeren. Opdrachtgever zal in alle opzichten zijn medewerking verlenen aan een deugdelijke uitvoering van de overeenkomst door beide partijen, onder meer door tijdig alle benodigde gegevens aan Makelaar ter beschikking te stellen.
2. Makelaar zal niet eerder met de uitvoering van de werkzaamheden beginnen, dan nadat Opdrachtgever hem heeft voorzien van alle daarvoor noodzakelijk gegevens en Opdrachtgever de eventueel overeengekomen (vooruit)betaling heeft verricht.

Artikel 3:Indien Opdrachtgever aspirant-huurder van woonruimte is
Inhoud van de opdracht. Werkzaamheden en werkwijze van Makelaar
1. Onder ‘zoekopdracht’ wordt verstaan de inspanningsverplichting van Makelaar gericht op het zoeken naar voor Opdrachtgever passende huurwoonruimte.
2. De werkzaamheden van Makelaar kunnen, al naar gelang de wensen van Opdrachtgever en hetgeen partijen daarover bij de uitvoering van de overeenkomst nader overeenkomen, bestaan uit onder meer de volgende onderdelen:

Zoekopdracht:
* het geven van algemene voorlichting over onder meer de mogelijkheden om een woning te vinden, de lokale woningmarkt, de huisvestingsvergunning, de huurtoeslag, de huurbescherming, de huurprijzen, de inschrijving in de gemeentelijke basisadministratie;
*het inventariseren van de woonwensen/zoekprofiel van Opdrachtgever;
* het zoeken naar voor Opdrachtgever geschikte woonruimte op basis van de woonwensen/het zoekprofiel van Opdrachtgever; * het organiseren van een of meer bezichtigingen door Opdrachtgever van en het geven van informatie over één of meer woning(en); * evaluatie van bezichtigingen met Opdrachtgever.
Opdracht tot bemiddeling:
* het samenstellen van een volledig dossier over Opdrachtgever en het voordragen op basis daarvan van Opdrachtgever als kandidaat-huurder bij potentiële verhuurder(s) en zich ervoor inspannen dat deze de desbetreffende woning aan Opdrachtgever gunt; * het namens Opdrachtgever voeren van onderhandelingen met potentiële verhuurder(s) over de inhoud van de huurovereenkomst;
*het tot stand brengen van een schriftelijke huurovereenkomsten het verzorgen van de ondertekening van de huurovereenkomst door beide partijen;* het geven van informatie over en een toelichting op de huurovereenkomst.
Overige werkzaamheden:
*het erop toezien dat de eerste betaling aan verhuurder tijdig wordt verricht;*het organiseren van de oplevering van de woning;*hetopstellen van een deugdelijk inspectierapport (met foto’s) in drievoud (waaronder opname van de meterstanden, controle sleutels, controle inventaris, inventarisatie van gebreken);*het erop toezien dat de verhuurder zijn (initiële) verplichtingen nakomt;
*het geven van ondersteuning bij: onderhoudscontracten, verhuizing, vervoer/aankoop van inventaris, zoeken naar werklieden in verband met het schilderwerk, behangen en het leggen van de vloer et cetera;*het verzorgen van telefoon-en internetaansluiting en aansluiting op nutsvoorzieningen;
*het fungeren als eerstelijns vraagbaak voor Opdrachtgever tijdens de huurovereenkomst.
3. Makelaar zal bij de uitvoering van zijn werkzaamheden uitsluitend de belangen van Opdrachtgever behartigen en niet die van de (aspirant-)verhuurder.
4. Makelaar zal nimmer in opdracht van zowel de (aspirant-)verhuurder van een woonruimte als Opdrachtgever bemiddelen bij de totstandkoming van een huurovereenkomst voor die woonruimte. Opdrachtgever is ervan op de hoogte dat Makelaar aanbod van beschikbare huurwoningen presenteert op diverse media, waaronder de website van Makelaar en/of derden,
zoals Pararius, en dat dergelijke presentaties van woonruimte niet steeds geschieden op basis van een (zoek)opdracht van de eigenaar van de betreffende woonruimte en/of een opdracht tot bemiddeling van die eigenaar. Indien dergelijke presentaties van woonruimte geschieden op basis van een (zoek)opdracht van de eigenaar van de betreffende woonruimte en/of een opdracht tot bemiddeling van die eigenaar, zal Makelaar geen opdrachten van (aspirant-)huurders aanvaarden.
5. Opdrachtgever zal op eigen initiatief aan Makelaar alle informatie, gegevens en bescheiden verstrekken die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de opdracht en Opdrachtgeverstaat invoor de juistheid daarvan. Onder deze informatie en bescheiden wordt onder andere, maar niet uitsluitend verstaan: geldig identiteitsbewijs, geldig bewijs van verblijf in Nederland, recente salarisspecificatie(s), arbeidsovereenkomst, recente bankafschriften (waaruit salarisbetalingen blijken), werkgeversverklaringenen dergelijke. Opdrachtgever heeft het recht deze informatie, gegevens en bescheiden te delen met derden voor zover dat nuttig en nodig is ter vervulling van de opdracht.
6. Nadat Opdrachtgever aan Makelaar heeft meegedeeld een door Makelaar aangedragen woonruimte te willen aanhuren met het verzoek aan Makelaar dit ter kennis te brengen vande verhuurder en te bemiddelen bij de totstandkoming van een huurovereenkomst met de verhuurder,zalMakelaar deze mededelingper e-mailbericht aan Opdrachtgeverbevestigen. Opdrachtgever heeft het recht zijn mededelingals hiervoor bedoeld in te trekken door ditbinnen 24 uur na de verzending van dit e-mailbericht per e-mailbericht aan Makelaarmee te delen. Nadeze periode van 24 uur vervalt dit recht. Opdrachtgever heeft dit recht niet indien hij zijn mededeling als hiervoor bedoeld schriftelijkof per e-mailberichtaan Makelaar heeft gedaan of heeft bevestigd in een door Opdrachtgever ondertekendeintentieverklaring.

Vergoeding voor de dienstverlening van Makelaar
7. Indien uit de dienstverlening van Makelaar een huurovereenkomst voor woonruimte tussen Opdrachtgeveren een verhuurder voortvloeit, is Opdrachtgeveraan Makelaar een vergoedingverschuldigd.Deze vergoedingis gelijk aaneen maand bruto huur (derhalve inclusief eventuele bijkomende kosten)als vastgelegd in de door de dienstverlening van Makelaar tot stand gebrachte huurovereenkomst, te vermeerderen met BTW, volgens het ter zake geldende wettelijke tarief. Deze vergoedingis door Opdrachtgeveraan Makelaarverschuldigd bij de totstandkoming van de huurovereenkomst.
8. De vergoedingwordtgeacht een redelijke vergoeding te zijn voor de werkzaamheden die Makelaar voor Opdrachtgeverter uitvoering van de overeenkomst verricht. Partijen nemen daarbij in aanmerking dat de verschuldigde vergoedingeen in de markt gebruikelijk tarief is dat niet gekoppeld is aan de omvang van de door Makelaar te verrichten werkzaamheden maar aan een te behalen resultaat.
9. Makelaar heeft het recht te bewerkstelligen dat Opdrachtgeverde woonruimte pas kan betrekken nadat de vergoedingaan Makelaar is betaald.
10. Indien Opdrachtgeveren/of zijn relaties blijken te gaan wonen in een woonruimte, waarvan Opdrachtgeverde gegevens van Makelaar heeft verkregen, is Opdrachtgeverde overeengekomen vergoeding aan Makelaar verschuldigd, ongeacht of de huurovereenkomst door bemiddeling van Makelaar tot stand is gekomen.
11. Indien door welke oorzaak dan ook Opdrachtgeverniet gaat wonen in de woningvoor welke door de bemiddeling door Makelaar een huurovereenkomst tot stand is gekomen, of indien de huurovereenkomst voor deze woning wordt beëindigd, vernietigd of ontbonden, blijft Opdrachtgevergehouden de overeengekomen vergoeding te betalen en heeftOpdrachtgevergeen recht op gehele of gedeeltelijke restitutie daarvan.
12. Indien Opdrachtgever,na de mededeling als bedoeld in artikel 3 lid 6 aan Makelaar te hebben gedaan ennadat zijn eventuele recht om die mededeling in te trekken is vervallen, zijn
mededeling alsnog intrekt of anderszins de totstandkoming van een huurovereenkomst frustreert, is Opdrachtgever gehouden aan Makelaar de door hem geleden schade te vergoeden. Voornoemde schade zal in ieder geval bestaan uit een bedrag gelijk aan de overeengekomen vergoeding die Opdrachtgever verschuldigd zou zijn indien een definitieve huurovereenkomst tot stand zou komen voor de woonruimte. Indien de hoogte van de overeengekomen vergoeding gebaseerd is op de hoogte van de met de aspirant-verhuurder overeen te komen huurprijs en er nog geen huurprijs is overeengekomen, wordt de schadevergoeding gebaseerd op het initiële verhuuraanbod van de aspirant-verhuurder. Daarnaast is Opdrachtgever gehouden Makelaar te vrijwaren voor eventueledoor de betreffende aspirant-verhuurder geleden schade.
13. Onmiddellijk nadat Opdrachtgever en een aspirant-verhuurder door de bemiddeling van Makelaar overeenstemming hebben bereikt over een huurovereenkomst voor een woonruimte zal Makelaar, alvorens een door beide partijen te ondertekenen huurovereenkomst op te maken, van de kernbedingen van de huurovereenkomsten een huurbevestigingsformulier opmaken. Opdrachtgever is gehouden dit huurbevestigingsformulier terstond te ondertekenen.

Artikel 4:Indien Opdrachtgeveraspirant-verhuurdervan woonruimte is
1. Onder ‘zoekopdracht’ wordt verstaan de inspanningsverplichting van Makelaar gericht op het zoeken naar een voor Opdrachtgeverpassende huurder voor de betreffende woonruimte.Opdrachtgeveris bevoegd ook aan andere partijen zoekopdrachten te verlenen.
2. De werkzaamheden van Makelaar kunnen, al naar gelang de wensen van Opdrachtgever en hetgeen partijen daarover bij de uitvoering van de overeenkomst nader afspreken, bestaan uit onder meer:*het adviseren over de verhuur van woningen en de marktomstandigheden;*het inspecteren van de woning;*het bepalen van de huurwaarde van de woning;*het opnemen van de meterstanden; *het maken van foto’s van de woning;*het plaatsen van foto’s en informatie over de woning op de website van Makelaar, op diverse woningwebsites, bij andere makelaars/bemiddelaars en/of in andere media;*het plaatsen van een tehuurbord;*het opstellen en plaatsen van een etalage-advertentie;*het vooraf screenen van potentiële huurder(s); *het namens Opdrachtgever voeren van onderhandelingen met potentiële huurder(s) over de inhoud van de huurovereenkomst; *het tot stand brengen van een schriftelijke huurovereenkomsten het verzorgen van de ondertekening van de huurovereenkomst door beide partijen;* het geven van informatie over en een toelichting op de huurovereenkomst;*het erop toezien dat de eerste betaling tijdig wordt verricht door de huurder;*het organiseren van de oplevering van de woning;*het opstellen van een deugdelijk inspectierapport (met foto’s) in drievoud (waaronder opname van de meterstanden, controle sleutels, controle inventaris, inventarisatie van gebreken).
3. Opdrachtgever zal op eigen initiatief aan Makelaar alle informatie en bescheiden verstrekken die noodzakelijk zijn in het kader van de uitvoering van de opdracht en Opdrachtgever staat in voor de juistheid daarvan.
4. Indien uit de bemiddeling door Makelaar voor Opdrachtgever een huurovereenkomst voor de woonruimte voortvloeit, is Opdrachtgever aan Makelaarde vergoeding (courtage)verschuldigd, die partijen zijn overeengekomen. Deze courtage is door Opdrachtgever verschuldigd binnen 14 dagen na de daartoe door Makelaar aan hem te verzenden factuur.
5. Opdrachtgever geeft aan Makelaar opdracht bij de huurder te innen de bedragen voor de eerste maand brutohuur en de waarborgsom. Makelaar zal de geïnde bedragen overmaken aan Opdrachtgever, na verrekening met eventuele door Opdrachtgever aan Makelaar verschuldigde bedragen.
6. Indien Opdrachtgeverde betreffende woonruimte (mede) blijkt te verhuren of (mede) in gebruik blijkt te hebben gegeven aan een of meer personen of partijen, van wie Opdrachtgeverde gegevens van Makelaar heeft verkregen, is Opdrachtgeverde overeengekomen vergoedingaan Makelaar verschuldigd, ongeacht of de huurovereenkomst door bemiddeling van Makelaar tot stand is gekomen
7. Indien door welke oorzaak dan ook de huurder, met wie Opdrachtgeverdoor bemiddeling van Makelaar een huurovereenkomst heeft gesloten, niet gaat wonen in de betreffende woonruimte, of indien de huurovereenkomst voor deze woonruimte wordt beëindigd, vernietigd of ontbonden, blijft Opdrachtgevergehouden de overeengekomen vergoedingte betalen en heeft Opdrachtgevergeen recht op gehele of gedeeltelijke restitutie daarvan.
8. Indien voor de betreffende woonruimteeen (huisvestings)vergunning vereist is, dan komt het verkrijgen van deze vergunning ten behoeve van Opdrachtgeveren/of huurder voor rekening en risico van Opdrachtgeveren is Opdrachtgevergehouden de overeengekomen vergoeding te voldoen ongeacht of de vergunning is of zal worden verleend, tenzij partijen anders zijn overeengekomen.
9. Indien Opdrachtgever,nadat de onderhandelingen met een aspirant-huurder zijn aangevangenal dan niet nadat Opdrachtgever daartoe een intentieverklaring heeft ondertekend,deonderhandelingen beëindigt, frustreert en/of niet langer bereid is de betreffende woonruimte te verhuren aan de aspirant-huurder, is Opdrachtgever gehouden aan Makelaar de door hem geleden schade te vergoeden. Voornoemde schade zal in ieder geval bestaan uit een bedrag gelijk aan de overeengekomen vergoeding die Opdrachtgever verschuldigd zou zijn indien een definitieve huurovereenkomst tot stand zou komen voor de woonruimte. Indien de hoogte van de overeengekomen vergoeding gebaseerd is op de hoogte van de met de aspirant-huurder overeen te komen huurprijs en er nog geen huurprijs is overeengekomen, wordt de schadevergoeding gebaseerd op het initiële verhuuraanbod van Opdrachtgever.Daarnaast is Opdrachtgevergehouden Makelaar te vrijwaren voor eventueledoor de betreffende aspirant-huurder geleden schade.
10. Onmiddellijk nadat Opdrachtgever en een aspirant-huurder door de bemiddeling van Makelaar overeenstemming hebben bereikt over een huurovereenkomst voor een woonruimte zal Makelaar, alvorens een door beidepartijen te ondertekenen huurovereenkomst op te maken, van de kernbedingen van de huurovereenkomsten een huurbevestigingsformulier opmaken. Opdrachtgever is gehouden dit huurbevestigingsformulier terstond te ondertekenen.
11. Opdrachtgever verklaart en garandeert in alle opzichten (onder meer gelet op mogelijkeaanspraken van welke aard dan ook van eventuele andere rechthebbende(n) met betrekking tot de woonruimte, hypotheekhouder(s), verzekeraar(s), (lokale) overheden, beheerder(s), andere woningbemiddelaar(s), Vereniging van Eigenaren en dergelijke) gerechtigd te zijn de woonruimte ter verhuring aan te bieden en te verhuren en vrijwaart Makelaar voor alle mogelijke vorderingen van derden ter zake en voor alle door Makelaar ter zake te maken buitengerechtelijke en gerechtelijke kosten. Makelaar aanvaardt ter zake geen enkele aansprakelijk.
12. Opdrachtgever verklaart er volledig van op de hoogte te zijn dat volgens dwingende wetgeving de huurder van woonruimte wordt beschermd tegen onder meer opzegging van de huurdoor de verhuurder, tegen te hoge huurprijzen, te hoge of onjuiste servicekosten en te hoge of onjuiste eenmalige vergoedingen bij de totstandkoming van huurovereenkomsten. Opdrachtgever (en niet Makelaar) bepaalt de door Opdrachtgever gewenste duur van de huurovereenkomst, de hoogte van de huurprijs, de hoogte van de waarborgsom, de samenstelling van het servicepakket, de hoogte van (het voorschot voor) de servicekosten en/of de hoogte van eventuele eenmalige vergoedingen. Makelaar aanvaardt geen enkele aansprakelijk voor schade die het gevolg is van de inhoud van de huurovereenkomst in het bijzonder waar het betreft de duur ervan, de hoogte van de huurprijs, de hoogte van de waarborgsom, de hoogte van (net voorschot voor) de servicekosten, de samenstelling van het servicepakket en de (hoogte van) eenmalige vergoedingen.
13. Opdrachtgever verklaartermee op de hoogte te zijn dat de in artikel 4lid 11bedoelde wettelijke huur(prijs)bescherming ook regelingen inhoudt die tijdelijke huurcontracten slechts mogelijk maken in zeer specifieke gevallen en dat indien een tijdelijke huurovereenkomst tot stand wordt gebracht in strijd met de wet, de huurder de tijdelijkheid van de huurovereenkomst kan negeren en zich kan beroepen op huurbescherming.Makelaar aanvaardt geen enkele aansprakelijk voor schade die het gevolg is vaneen dergelijk al dan niet terecht beroep op huurbescherming van de huurder.

Artikel 5: Persoonsgegevens
De persoonsgegevens van Opdrachtgeverworden opgenomen in de administratie van Makelaar. Makelaarverstrekt zonder toestemming van Opdrachtgevergeen gegevens aan derden, tenzij hij daartoegehouden op grond van een wettelijke verplichtingen/of dat nuttig of nodig bij de uitvoering van de opdracht. De geregistreerde gegevens worden uitsluitend door Makelaargebruikt ten behoeve van de uitvoering van de opdracht van Opdrachtgever.
Artikel 6: Inspanningsverplichting makelaar
Makelaarzal zich naar beste kunnen en weten inspannen om het door Opdrachtgevergewenste c.q. beoogde resultaat te bereiken. Dit iste allen tijde een inspanningsverplichting van Makelaaren geen resultaatsverplichting. Indien het resultaat uitblijft, ontslaat dit Opdrachtgeverderhalve niet van zijn verplichtingen jegens Makelaar, met uitzondering van eventuele verplichtingen die door partijen uitdrukkelijk gekoppeld zijn aan het bereiken van het beoogde resultaat.
Artikel 7: Einde en opzegging van de overeenkomst
1. Tenzij anders overeengekomen en onverminderd het overigens bepaalde in deze algemeneleveringsvoorwaarden, eindigt de overeenkomst onder meer door:
a. Het bereiken van het met de opdracht beoogde resultaat van de inspanningen vanMakelaar;
b. opzegging door Opdrachtgever;
c. opzegging door Makelaar.
2. Opzegging van de overeenkomst door Opdrachtgever nadat deze de mededelingals bedoeld in artikel 3 lid 6 aan Makelaar heeft gedaan ennadat zijn eventuele recht om die mededeling in te trekken is vervallen, bevrijdt Opdrachtgever niet van zijn schadeplichtigheid en verplichting tot vrijwaring jegens Makelaar als bedoeld in laatstgenoemde bepaling.
3. Opzegging van de overeenkomst door Opdrachtgever nadat de onderhandelingen met een aspirant-huurder zijn aangevangenals bedoeld in artikel 4 lid 9bevrijdt Opdrachtgever niet van zijn schadeplichtigheid en verplichting tot vrijwaring jegens Makelaar als bedoeld in laatstgenoemde bepaling.
4. Opdrachtgeveren Makelaar zijnbevoegd om deze overeenkomst op ieder moment op te zeggen.Makelaar zal de overeenkomst onder meer opzeggen indien hij te vrezen heeft dat Opdrachtgeverde tot stand te brengen huurovereenkomst nietof niet deugdelijk zal nakomen, onverminderd zijn aanspraken op betaling als voorzien in deze algemene leveringsvoorwaarden.
5. Onverminderd de in deze algemene leveringsvoorwaarden voorziene aanspraken op schadevergoedingkunnenpartijen aan de beëindiging van de overeenkomst door opzegging geen recht op schadevergoeding ontlenen, tenzij wordt opgezegd vanwege het tekortschieten in de nakoming van een of meer verplichtingendoor de andere partij.

Artikel 8: Klachtplicht en verval van rechten
1. Klachten met betrekking tot de door Makelaar verrichte werkzaamheden en/ofde verleende diensten -dienen per aangetekend schrijvenuiterlijk binnen 2 maanden na ontdekking dan wel nadat Opdrachtgeverdeze redelijkerwijs had moeten ontdekken door Opdrachtgeveraan Makelaarte worden gemeld, bij gebreke waarvan Opdrachtgevergeen beroep meer kan doen op eventuele gebreken in de prestatie van Makelaar.
2. Vorderingen van Opdrachtgeverop Makelaar vervallen na verloop van 1 jaar nadat de overeenkomst is geëindigd.

Artikel 9: Aansprakelijkheid
1. Makelaar is niet aansprakelijkvoor schadevan Opdrachtgever, met inbegrip van gevolgschade, bedrijfsschade, winstdervingen en/of stagnatieschade, die het gevolg is van zijn handelen of nalaten, dat van haar personeel dan wel dat van door haar ingeschakelde derden, in het bijzonder niet voor schade van Opdrachtgeverdie het gevolg is van de situatie dat deovereengekomenhuurprijs en/of de overeengekomen service(kosten) en/of de bijkomende al dan niet eenmalige vergoedingen niet in overeenstemming zijn met de wetofvia juridische procedures (kunnen)worden verhoogd of verlaagd.
2. Makelaar is niet aansprakelijk voor schade die Opdrachtgeverlijdt ten gevolge van handelingen of nalaten van de wederpartij bij de door bemiddeling van Makelaartot stand te brengen of tot stand gekomen huurovereenkomst.
3. Voor zover Makelaar aansprakelijk is voor schade van Opdrachtgever, is zijn aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag van de door de assuradeur van Makelaar in hetvoorkomende geval te verstrekken uitkering, voor zover Makelaar hiervoor verzekerd is. Indien Makelaar niet verzekerd
is als hiervoor bedoeld is de aansprakelijkheid van Makelaar beperkt tot twee maal de hoogte van de door Makelaar aan Opdrachtgever voor haar werkzaamheden en/of diensten in rekening gebrachte en/of te brengen vergoeding.
4. Beperking van de aansprakelijkheid van Makelaar voor schade van Opdrachtgeverin deze algemene leveringsvoorwaarden geldt niet indien en voor zover de schade te wijten isaan opzet en/of bewuste roekeloosheid van Makelaar.

Artikel 10: Betaling
1. Tenzij anders overeengekomen of in deze voorwaarden is bepaald, dient Opdrachtgever al hetgeen hij aan Makelaar verschuldigd is te betalen binnen 14 dagen na factuurdatum. Deze termijn geldt als fatale termijn.
2. Al hetgeen Opdrachtgever aan Makelaar verschuldigd is wordt door Opdrachtgever tijdig voldaan zonder enig beroep op korting, opschorting, verrekening, ontbindingof ongedaanmaking.
3. Bij niet tijdige betaling van al hetgeen Opdrachtgever aan Makelaar verschuldigd is:
a. isOpdrachtgeveraan Makelaareen vertragingsrente verschuldigd ter grootte van 1% per maand,cumulatief te berekenen over de hoofdsom. Gedeelten van een maand worden als volle maand beschouwd;
b. is Opdrachtgever, na daartoe door Makelaarte zijn aangemaand, ter zake van buitengerechtelijke kosten 15% van de hoofdsom en de vertragingsrente verschuldigd met een minimum van € 40,00.
4. Makelaaris bevoegd om bij niet-nakoming door Opdrachtgevervan enige verplichting uit de overeenkomst, zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst, de overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden en aanspraak te maken op vergoeding van zijn schade.
5. Indien Opdrachtgeverniet tijdig aan zijn betalingsverplichtingen heeft voldaan, is Makelaarbevoegd de nakoming van zijn verplichtingen op te schorten totdat de betaling is geschied. Hetzelfde geldt indien Makelaar reeds vóór de intreding van verzuim het redelijke vermoeden heeft dat Opdrachtgeverniet zal voldoen aan zijn betalingsverplichtingen. Het risico voor de gevolgen van opschorting door Makelaar is voor rekening van Opdrachtgever.
6. Door Opdrachtgevergedane betalingen strekken steeds ter voldoening van achtereenvolgens deverschuldigde rente, de verschuldigde kosten en de opeisbare facturen die het langst openstaan.

Artikel 11: Bevoegde rechter, toepasselijk recht
1. Op de tussen Makelaaren Opdrachtgevergesloten overeenkomst is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.
2. Eventuele geschillen zullen worden beslecht door de bevoegde Nederlandse rechter, zij het dat Makelaar, voor zover de wet zich daar niet dwingendrechtelijk tegen verzet,de bevoegdheid toekomt een zaak aanhangig te maken voor de bevoegde rechter in de plaats waar Makelaaris gevestigd.

(versie juni 2014)